合肥市瑶海区铜陵北路安兴大厦1-3层商业用房整体出租项目公告

  一、标的基本信息

  项目编号：

  监测编号：

  标的名称：合肥市瑶海区铜陵北路安兴大厦1-3层商业用房

  出租底价：268.55万元/年

  挂牌日期：

  挂牌截止日期：

  出租标的概述：

  1、本次出租标的位于合肥市瑶海区铜陵北路安兴大厦1-3层，出租标的出租面积共计7459.58平方米，标的房屋结构钢筋混凝土结构，标的地类（用途）为商服用地（商业、办公），使用权类型为出让，出租标的为空置状态，装修情况为室内区域毛坯交付，公共区域装修交付，另含VRV空调系统、新风系统，地理位置优越、交通便利。

  2、标的租金底价为 268.55万元/年（不含物业费），出租期限为8年（含免租期），免租期6个月，分别按照前三年每年享有2个月免租金装潢期进行分摊。标的租金每【6】个月支付一次，先付款后使用，履约保证金（不计息）为实际成交价的1个月租金。标的第一、二年年租金均按此次竞租实际成交价计算，自第三年开始，每二年租金在上一年度年租金的基础上递增5%。

  3、以后每期租金，承租方应提前30日支付每期应付租金至出租方指定账户，其中，承租方须在《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内将首期租金与履约保证金一并支付给出租方，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定，合同期限届满、合同解除或终止后30日内，承租方结清全部费用且不存在需扣除履约保证金情形时全额退还履约保证金（不计息）。

  4、标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以实际移交为准，如与本公告披露的面积存在误差，不因此影响成交成交价格；承租方在申请承租登记前须根据标的情况自行踏勘现场，不得在承租后对标的提出任何异议。

  

  二、标的资产信息

  出租标的地址：合肥市瑶海区铜陵北路安兴大厦1-3层

  出租面积（平方米）：7459.58

  出租用途：商业

  出租期限（年）：8

  免租期限（月）：6

  配套设施：

  租金挂牌价格：268.55万元/年

  租金支付方式：每【6】个月支付一次

  

  出租标的权证信息

  权证名称：/

  权证编号：/

  权证所列示的建筑面积(平方米)：/

  权证所列示的规划用途：/

  

  出租标的使用情况

  标的使用情况：空置

  租赁期情况：/

  使用人是否放弃行使优先承租权：/

  

  三、交易条件与承租方资格条件

  交易条件：

  挂牌开始日期：2024年 月  日

  挂牌公告期： 10个工作日

  是否自动延牌：☑不改变挂牌条件，按照5 个工作日为一个延长周期，直至征集到意向承租方。

  价款支付方式：一次性支付，支付方式：每【6】个月支付一次，先付款后使用，承租方须在《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内付清首期租金与履约保证金。

  优先权人是否放弃优先购买权：不涉及

  重大事项及其他披露内容：

  1、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。出租标的不准用于生产、储存、经营易燃易爆、有毒等危害物品；不准用于产生噪音、粉尘、污水排放等易造成环境污染的经营项目；不准用于从事其他国家法律法规和地方行政法规所不允许的相关经营行业项目。出租标的仅用于商业使用，如由此造成承租方不能按预想的方案使用出租标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

  2、承租方签订《房屋租赁合同》前须向出租方提供出租标的的规划及运营方案并经出租方同意，出租标的的规划及运营方案须包含对超市、餐饮（包括不限于咖啡、茶饮、快餐、面点类）等业态规划布局；

  3、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解出租标的可能涉及的相关法律法规及市政规定。申请承租登记的意向承租方都视同为已实地踏勘出租标的，确认了出租标的的现状、范围、面积，并认可承租要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

  4、出租标的按现状移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。出租标的内原有设施设备的维修、改造、维保、更换等工作、责任和产生的相关费用均由承租方自行承担，如出租标的内需更换的设施设备属于国有资产，承租方应配合出租方按照国有资产处置流程进行处置。承租方因经营需要对供水、供电、燃气、污水排放等进行扩容、增设、改造，必须先经出租方书面同意，出租方将予以协助，相关费用和申请、审批、报备、施工等工作均由承租方自行负责。如承租方不能取得相关部门扩容、增设、改造等许可，责任由承租方自行承担。

  5、租赁期内，承租方如需将出租标的整体转租、分租、出借给第三方，须将相关资料须报至出租方备案，经出租方同意后，承租方可将出租标的面积转租第三方，转租的合同承租期限不得超过出租标的《房屋租赁合同》的届满日期；否则出租方有权通知要求承租方终止转租，通知承租方之日起7 日内仍未终止转租，出租方有权单方解除合同，并主张承租方的违约责任。

  6、租赁期内，承租方负责出租标的的日常安全管理工作并承担出租标的发生的包括但不限于水、电、燃气、通讯（网络）、物业、垃圾清运、门前三包、运维管理费、停车费等相关费用。

  7、承租方必须在出租标的启动装修前，向出租方提交书面装修、装潢方案，并得到出租方的书面批准同意，装修、装潢不得改动或破坏出租标的结构。如擅自改动或破坏出租标的结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任。合同解除或终止时，出租标的的装修、装潢无偿移交甲方，同时乙方对出租标的的装修或改动也无须补偿。因乙方擅自拆除附属物造成的对房屋结构或设备的破坏，乙方应予以全额赔偿。

  8、在《房屋租赁合同》终止、解除或归于无效时，承租方应在移交出租标的前自行清退租客或其他使用人，确保出租标的移交时权利义务清晰，不存在第三方对该出租标的主张权利，出租标的内包括但不限于供水、供电、电梯、消防等基础设施设备均可正常使用，确保返还的出租标的，出租方可以即时投入使用或转租他人，如出租标的返还后因未能清退租客或无法满足即时投入使用、转租而导致出租方或第三方损失的，由承租方承担相关损失和责任。

  承租方在装修改造后，须符合消防等相关安全生产规定，不符合的须无条件进行整改。承租方须按照消防等部门要求，配备齐全并及时更新安防设施设备，保证消防通道畅通，做好标的及附属设施设备范围内的防火、防盗等工作，必须通过消防验收，所涉及的费用由受让方自行承担。

  9、租赁期内如承租方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安全生产管理部门下发书面整改通知后仍不予整改的，或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产或人身损失的，视为承租方严重违约，出租方有权单方解除合同收回标的，责令承租方限期清场搬离，如造成承租方损失或法律纠纷，承租方承担相应责任，出租方不予退还承租方履约保证金，此类情形出租方不承担任何责任。

  10、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金或提出延长租赁期限。如因乙方单方面违约导致合同解除的，甲方有权全额扣除乙方履约保证金，且乙方不再享受合同解除当年的免租期。

  11、保证金、履约保证金和租金不得由他方代交。

  12、现场勘查人：薛经理，联系电话：18656150223。

  与出租相关的其他条件：

  1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。

  2、意向承租方应于本公告期内登录安徽省产权交易中心“皖e云”系统（网址：https://wey.aaee.com.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息）。意向承租方办理线上登记手续时，须提供以下承租申请材料：

  （1）意向承租方为法人的，须提供主体资格证明文件，法定代表人身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程，意向承租方同意承租的内部决策文件，上级单位同意承租的批准文件；

  （2）意向承租方为自然人的，须提供身份证；

  （3）意向承租方在竞买报名时须按本公告的要求交纳交易保证金至其在“皖e云”平台注册时确认的存管银行账户，操作路径：皖e云——个人中心——支付订单——确认付款（不计息），意向承租方经资格确认并交纳全额交易保证金后获得参与竞价交易资格。

  （4）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

  意向承租方为法人或其他经济组织的须将以上资料的复印件盖有本单位公章扫描后在线上交易系统中上传；意向承租方为自然人的，须将以上资料的复印件按手印扫描后在线上交易系统中上传，并保证以上资料内容完整、清晰可辨。

  3、意向承租方最终被确定为承租方的，其递交的保证金可直接转为转让价款的一部分；未能被确定为承租方的，由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金（不计息）。

  4、确定为承租方的，须在《竞价结果通知单》出具之日起3个工作日内签订《竞价结果通知单》，5个工作日内签订《房屋租赁合同》。

  5、确定承租方后，承租方交纳的保证金扣除交易服务费后由安徽省产权交易中心转入出租方指定账户，由出租方和承租方依据《房屋租赁合同》的约定结算首期租金及履约保证金。

  6、为保护出租方及真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次出租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方和产权交易机构可扣除该意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

  （1）意向承租方通过资格确认并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的；

  （2）在网络动态报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；

  （3）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《竞价结果通知单》和《房屋租赁合同》的。

  处置方案：

  组织交易方式：动态报价

  报价方式：多次报价

  加价幅度：【0.5】万元

  承租资格及审核方式：

  是否需要登记审核：是

  承租方资格条件：

  1、意向承租方应为中国境内依法设立并有效存续的企业法人，具有单宗运营项目建筑面积不低于8000平米的商业综合体项目业绩。

  2、意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。

  3、国家法律、行政法规规定的其它条件。

  是否允许联合承租：否

  保证金设定：

  收取方案：本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，标的保证金100万元。

  交纳时间：交易机构承租登记后交纳

  交纳截止时间要求：挂牌公告截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

  交纳方式：银行转账

  交纳账号：

  收款单位：安徽省产权交易中心有限责任公司

  账号：详见正式发布网站公告

  开户行：详见正式发布网站公告

  

  四、出租方信息

  出租方名称：合肥相淮置业有限公司

  注册地（住所）：合肥市瑶海区铜陵北路10号铜凤大厦4楼

  法定代表人：/

  注册资本（万元）：5000

  经济类型：国有控股

  企业类型（经济性质）：有限责任公司

  所属行业：房地产业

  社会信用代码或组织机构代码：913401000570470458

  经营规模：小

  内部决策情况：股东会

  基本户开户银行：东莞银行合肥分行

  基本户账号：510009301005044

  

  经办人联系方式

  交易机构联系人：俞经理

  交易机构联系电话：0551-62871615、62605592

  交易机构联系地址：安徽省合肥市包河区高速滨湖时代广场C3座21楼

  监督单位：安徽省国资委国有资产交易监督管理处

  

  其他附件材料

  租赁合同（示范文本）：